Indianapolis va vendre l'ancien hôtel de ville à un constructeur pour le réaménager

par : Russ McQuaid

Publié : 29 août 2023 / 17h51 HAE

Mise à jour : 29 août 2023 / 17h55 HAE

INDIANAPOLIS — Construit en 1913, l'ancien hôtel de ville situé dans le pâté de maisons 200 de N. Alabama Street est resté plus vide que plein depuis que le gouvernement municipal d'Indianapolis a emménagé dans le City County Building en 1962.

Pendant un certain temps, le musée de l'État de l'Indiana y a été hébergé et a servi de résidence temporaire à des éléments de la bibliothèque publique d'Indianapolis il y a plus de dix ans avant de tomber en ruine.

"Nous avons besoin de mises à jour du système de pompe à eau, de réparations des murs et de fenêtres rénovées du bâtiment, de nouvelles installations mécaniques, électriques et de plomberie pour le bâtiment", a déclaré Scarlett Andrews, aujourd'hui maire adjointe du développement économique, à FOX59/CBS4 en septembre. 2021, lorsque le prix de la réparation du bâtiment vieux de plus d’un siècle était fixé juste au sud de 55 millions de dollars.

Après octobre de cette année, l'ancien hôtel de ville et ses réparations seront le problème de quelqu'un d'autre.

TWG, un promoteur dont le siège est au centre-ville d'Indianapolis, a annoncé qu'il rénoverait l'ancien hôtel de ville dans le cadre de son projet de réaménagement de l'Alabama afin de construire un immeuble d'appartements/hôtel imposant dans un parking à côté de l'ancien siège du gouvernement municipal.

"Ce bâtiment changera l'horizon pour toujours", a déclaré Tony Knoble, PDG de TWG. "Nous croyons fermement au centre-ville et je pense que nous avons vu beaucoup de points positifs cette année et je pense que cela va être plus fort à l'avenir."

Le maire Joe Hogsett était heureux de trouver un promoteur ayant une vision pour la propriété historique abandonnée depuis longtemps et son parking voisin à l'angle des rues New York et Alabama, du côté est du centre-ville.

"L'ancien hôtel de ville lui-même ne mène nulle part", a déclaré le maire. «Il servira de lieu d'art central pour un hôtel-boutique 21c. Ce sera le dernier emplacement de leurs galeries d’art moderne combiné à une expérience hôtelière de première classe.

L'ancien bâtiment municipal sera littéralement éclipsé par un nouveau gratte-ciel juste au nord.

"Cela comprend une tour de 32 étages mélangeant 190 unités résidentielles et 150 chambres d'hôtel, ainsi que huit mille pieds carrés d'espace de vente au détail et d'accueil et environ 300 nouvelles places de parking", a déclaré Hogsett.

La vente par la Ville de l'ancien hôtel de ville à TWG est incluse dans le plan estimé à 140 millions de dollars du promoteur.

"Cela fait désormais partie de nos coûts totaux de développement", a déclaré Knoble. « Notre plan est d'intégrer cela dans le projet, de le connecter, nous avons fait des allers-retours. Nous espérons qu'il y aura des bureaux aux deuxième et troisième étages.

L'annonce du projet par la Ville indiquait que les deux parties « travailleront pour déterminer la meilleure utilisation des espaces communautaires et des bureaux dans le reste de l'ancien hôtel de ville ».

Knoble a déclaré qu'à l'extérieur, le bâtiment aura le même aspect, mais que TWG conservera l'importance historique de la structure de quatre étages.

Alors que le 21c Museum Hotel occupera les étages 6 à 13 de la tour, sa galerie d'art publique sera installée dans l'ancien hôtel de ville.

24 unités de copropriété seront incluses dans la tour ainsi que cinq pour cent des appartements réservés aux locataires à revenu abordable afin que le promoteur puisse se qualifier pour un financement par augmentation fiscale de la ville.

"Il s'agit d'un TIF d'une durée de 25 ans et je pense que, d'après les évaluations, il se situe autour de 15 millions de dollars, tout est pris en charge par le site", a déclaré Knoble. "Il y a davantage de besoins en logements haut de gamme, mais aussi en logements pour travailleurs, il y aura dix unités, et toutes les différentes sortes de matrices de chambres pour les unités à faible revenu."

Cette semaine encore, TWG a confirmé son accord avec 21c pour implanter son neuvième hôtel nord-américain à Indianapolis, qui comprendra un hall d'entrée, un restaurant et un espace de vente au détail, ainsi qu'un musée d'art contemporain et des œuvres et des designs dans toute sa propriété.

« 21c possède plusieurs complexes hôteliers à travers le pays et dans le monde et ils savent donc très bien apporter certains de leurs propres concepts. Je pense que ce serait bien de les avoir ici », a déclaré Knoble. "Avoir un hôtelier expérimenté comme partenaire, capable d'utiliser son système de réservation et de s'appuyer sur toutes ses expériences, je pense que cela nous met vraiment au niveau de confiance auquel nous sommes."