Equity Management de Ben Mallah vend le Sheraton de Fort Lauderdale

Les acheteurs ont payé 111 000 $ par clé, dans un contexte de hausse des offres d'hôtellerie

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TAILLE DE POLICE

L'investisseur immobilier de Tampa Bay, Ben Mallah, a profité de l'amélioration des conditions du marché et a vendu un hôtel de marque Sheraton à Fort Lauderdale pour 28 millions de dollars, soit 111 000 dollars par clé.

Les ventes de biens immobiliers hôteliers dans le sud de la Floride sont en hausse après une période de sécheresse induite par des coûts de financement élevés.

L'investisseur Arif Butt et ses cinq partenaires ont acheté le Sheraton Suites Fort Lauderdale de 253 clés à Cypress Creek, au 555 Northwest 62nd Street, selon les archives et la base de données immobilières Vizzda. Les acheteurs ont financé la transaction grâce à un prêt de 19,5 millions de dollars de la Dade County Federal Credit Union.

Les partenaires de Butt sont le duo père-fils Mushtaque et Fahr Juneja, Naveed Chowhan, Muhammad Wasim Sajid et Abdul Jabbar. Tous sont des médecins, à l'exception de Far Juneja, qui travaille pour Gulfstream Commercial Services, une société de courtage basée au Kentucky.

Mushtaque Juneja est anesthésiste à Louisville, Kentucky, qui investit dans l'immobilier en parallèle. Chowhan est oncologue dans l'Indiana, Jabbar est gastro-entérologue dans l'Indiana et Sajid exerce également au Kentucky.

Achevé en 1987, le bâtiment de huit étages s'étend sur 265 000 pieds carrés, selon Vizzda. Mallah, un investisseur bien connu de la région de Tampa Bay dont la société est Equity Management Partners, avait payé 18,3 millions de dollars pour l'hôtel en 2018.

"Même si nous avons payé un prix très élevé, nous savions que ce serait l'un des types de propriété les plus uniques", a déclaré Butt à The Real Deal. « On ne crée plus d'hôtels comme ça avec de grandes chambres, un atrium, un restaurant et des salles de banquet.

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Les partenaires prévoient 5 millions de dollars d'améliorations des immobilisations, en partie dans le pari que les affaires proviendront des réservations pour les espaces événementiels, a déclaré Butt.

Ce n'est pas la première fois que Butt investit avec Juneja et Chowan dans des investissements hôteliers dans le sud de la Floride. En 2009, les trois hommes se sont associés à Abdul Buridi pour acheter le South Beach Plaza Hotel au 1401 Collins Avenue et les South Beach Plaza Villas au 1411 Collins Avenue à Miami Beach pour un montant combiné de 12,3 millions de dollars, selon les archives. En février, ils ont vendu les deux propriétés pour un montant total de 26,5 millions de dollars à Blue Suede Hospitality, basée à New York.

Dans l’ensemble, les ventes d’investissements dans les classes d’actifs commerciaux ont ralenti à la fin de l’année dernière. Suite aux augmentations des taux d'intérêt de la Réserve fédérale, les acheteurs ont été confrontés à des coûts de financement élevés et n'ont pas pu payer autant que les vendeurs l'espéraient pour les propriétés.

Cette année, les offres d'hospitalité ont fait leur apparition. En juillet, la famille Nakash du New York VE Group a payé 23,5 millions de dollars pour le bâtiment de 80 clés du Beacon South Beach Hotel, situé au 720 Ocean Drive à Miami Beach.

Cet été également, Blackstone a vendu deux hôtels adjacents, le Hyatt House Fort Lauderdale Airport au 90 Southwest 18th Avenue et le Hyatt Place Fort Lauderdale Airport au 91 Southwest 18th Avenue, à Dania Beach, à la division hôtelière du groupe Kolter pour un montant combiné de 40,1 millions de dollars.

Cela fait suite à l'achat par Key International de la famille Ardid du Perry Hotel de 100 clés situé au 7001 Shrimp Road à Key West pour plus de 37,6 millions de dollars. Simultanément, Integra Investments a également acheté la marina adjacente de 288 places pour 29,7 millions de dollars.